Жизнь российских застройщиков кардинально изменится в следующем месяце. За год им предстоит подстроиться под новую систему финансирования долевого строительства, а еще через год и вовсе отказаться от привлечения средств дольщиков.
Источник: Известия
Портал iz.ru пообщался с президентом Национального объединения застройщиков жилья, членом Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья Леонидом Казинцом и узнал, какие нововведения ждут девелоперов, уйдет ли с рынка самый дешевый сегмент жилья и когда в России не останется ни одного дольщика.
Перепись застройщиков
С 1 июля этого года российским застройщикам придется перестраиваться. В Госдуме проходит второе чтение законопроект, меняющий систему контроля за долевым строительством. Еще спустя год, как заверил президент России Владимир Путин в ходе «прямой линии», от долевого строительства откажутся вовсе.
Читайте также
«Проще сдаться». Застройщикам готовят новое испытание
Согласно поправкам, которые сейчас рассматриваются в нижней палате парламента, контроль за реестром застройщиков будет сосредоточен вокруг компенсационного фонда долевого строительства, работающего с 1 января прошлого года. Так, фонд должен следить за текущим финансовым состоянием компании. Наряду с органами власти, он вправе «отказывать в регистрации очередных договоров долевого строительства при нарушении условий финансовой устойчивости застройщиками», пояснили авторы законопроекта.
Кроме того, он запрещает застройщикам привлекать такие средства, как специальные облигации (жилищные сертификаты) и участие граждан в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах — за исключением тех случаев, когда строительство ведется на землях из муниципальной или государственной собственности. Отдельный блок поправок касается создания единой информационной системы жилищного строительства. С застройщиков, работающих с дольщиками, потребуют больше информации, в частности, градостроительный план земельного участка и сведения о бенефициарных владельцах компании.
Уже сейчас ни один застройщик не может пройти мимо территориального органа надзора и страхования, потому проблем со сбором данных не будет, уверен президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. Реестр ведут и в самой НОЗА, им же пользуются в Агентстве жилищного ипотечного кредитования (АИЖК). Вся информация, кроме того, будет проходить через компенсационный фонд долевого строительства, а значит, информация так или иначе будет накапливаться. Вопрос, по сути, лишь в том, как быстро все эти сведения будут сведены воедино.