Какие системы и мероприятия помогут отодвинуть сроки капитального ремонта

Независимо от выбранной технологии строительства и примененных материалов, спустя определенный период любому частному дому будет необходима реновация. Разнятся только сроки и масштабы – если в одном случае через несколько лет фасад потребует обновления финишного покрытия или косметического ремонта, то в другом может понадобиться капитальная реконструкция. Естественно, второй сценарий крайне нежелателен и его вполне реально отсрочить, приняв меры по защите конструкции еще на этапе строительства. И хотя многие недооценивают эти системы и мероприятия, их эффективность проверена практикой, а вложения окупаются, пусть и в долгосрочной перспективе. Рассмотрим, как продлить срок службы своего дома и избежать необходимости ремонтных работ в ближайшей перспективе.

Содержание

• Как защитить фундамент.
• Как защитить фасад.
• Как режим эксплуатации влияет на срок службы дома.

Комплексная защита фундамента

Главным отрицательным внешним фактором, воздействующим на основание, является жидкость – в виде грунтовых, талых или ливневых вод. Именно поэтому гидроизоляция фундамента и цоколя, при его наличии, является одним из важнейших этапов строительных работ. Но кроме этого, фундамент нуждается в защите от воды и в процессе эксплуатации, так как даже капиллярный подсос или периодическое сезонное переувлажнение провоцирует деструкцию и сокращение срока службы. Кроме того, что по мере накопления влаги в конструкции начинаются патогенные процессы, особенно опасные для каркасных домов, да и каменным доставляющие массу проблем, зимой вода замораживается и «рвет» даже самый прочный бетон. Максимально действенна комплексная защита фундамента от воздействия влаги всех видов. Комплекс мер включает устройство отмостки и систем водоотведения.

Отмостка и дренажная система

Отмосткой называется полоса непроницаемого покрытия, устраиваемая по всему периметру здания в непосредственной близости к фундаменту. Она отводит воду, предотвращая прямой контакт, а также препятствует промоканию грунта в прифундаментной зоне и его последующему промерзанию. Ширина полосы зависит от габаритов скатов крыши – она должна быть на 20 см выступать за них, но быть не менее 70 см. Конструктивно отмостки подразделяются на монолитные и мягкие, также они могут быть утепленными, в этом случае «пирог» включает специализированный теплоизолятор (ЭППС). Утепленные отмостки актуальны при малозаглубленном фундаменте и в регионах с глинистыми почвами и высоким УГВ, для предотвращения пучения.

Alexandr1619Участник FORUMHOUSE

Для малозаглубленных фундаментов критично отвести воду от фундамента и перекрыть доступ холоду, который распространяется вниз и немного в стороны. Под утепленной отмосткой с водоотведением грунт не замерзнет вообще, т.к. доступ холоду сверху перекрыт, а вода, которая служит мостиком для замерзания, отведена.

По поводу декоративности мнения разделились, для одних, это последний штрих на фасаде, для других же «подставка под дом, портит весь вид». Вкусы у всех разные, но отмостка также защищает стены от загрязнений во время сильных дождей и одновременно выполняет функцию дорожки.

InnaryУчастник FORUMHOUSE

Постоянно уже 5 лет живу в загородном коттедже, и не нарадуюсь отмостке: в тапках хожу вокруг дома, когда надо, например, отыскать собаку, маму или детей. Газона на 20 сотках хватает и так.

В регионах с высоким УГВ и слабопроницаемыми почвами отмостку необходимо комбинировать с дренажной системой, чтобы не только убирать влагу, поступающую из вне, но и осушать пятно застройки, своевременно отводя поднимающуюся верховодку. Прифундаментный дренаж представляет собой трубопровод из проницаемых труб, уложенных по периметру дома в проницаемом слое. Сквозь перфорацию вода поступает в трубы и отводится в дренажные канавы или очистные сооружения.

Водосточная система и ливневая канализация

Водосточная система, укомплектованная приемно-сборными и отводящими элементами, является частью ливневой канализации. Она предназначена для сбора и отвода с крыши осадков и талых вод, и также относится к защитной системе здания. Водосток предохраняет от намокания как свес крыши и стены, так и фундамент, выполняя смежные с отмосткой функции.

Высказывается мнение, что для дома достаточно одной из систем – либо водостока, либо отмостки, так как они обе отводят воду от основания. Что предпочесть, каждый решает самостоятельно, но правильнее все же использовать весь комплекс – отмостка с залповым сливом в хороший ливень может просто не справиться и часть влаги попадет к фундаменту, да и для фасада отказ от приемников может стать не лучшим решением.

ЛодочникУчастник FORUMHOUSE

Хочу снять водосточку – опыт применения два года, оказалось, она не нужна, только что листвой забивается. Вместо нее сделаю мягкую отмостку-ливневку: участок под уклоном, грунт чистая глина, вода с крыши будет падать прямо на щебень, стекать в дренажную канавку и по ней отводиться с участка.

Можно ли отказаться от водосточной системы при таких условиях, зависит от свесов.

WinderУчастник FORUMHOUSE

Если свесы крыши небольшие, то, как только снимите лотки, стены начнет сильно забрызгивать.

А критично ли намокание стен зависит от материала фасада – если сайдинг или подобная облицовка к воде невосприимчива (при правильном монтаже), то проницаемым покрытиям подобное воздействие без надобности.

Водосточная система может быть как металлической, так и пластиковой, включая и лотки, и трубы, ливневая же система, отводящая собранные стоки либо в коллекторы, либо за участок – пластиковая. Что характерно – не рекомендуется совмещать водосточку с дренажной системой, отводная магистраль должна быть отдельной и герметичной.

Защита фасадов

Насколько быстро фасаду потребуется ремонт, зависит от типа системы и финишного материала, но основной «враг» у стен тот же, что и у фундамента – вода.

Ультрафиолет также оказывает негативное влияние, но не столь разрушителен, да и современная отделка идет преимущественно с УФ-фильтрами. При условии, что фундамент качественно гидроизолирован и стены не подпитывают влагу через него, некоторым видам облицовки и осадки не помеха. Естественно, когда сайдинг, плитка или панели качественные и смонтированы по технологии. А вот кирпич, штукатурка и древесина, традиционные лидеры среди наружной отделки, к переувлажнению чувствительны. Особенно, если свесы у крыши небольшие, а водосточной системы нет или она смонтирована с нарушениями.

Несмотря на то, что лицевой кирпич, как и декоративная штукатурка, является финишным материалом, обладающим повышенной устойчивостью к внешней среде, это все же пористый, проницаемый материал, впитывающий и накапливающий влагу. Соответственно, у таких фасадов две главных «беды».

Переувлажнение

Если летом, как намокло, так и высохло, то в холодный сезон все гораздо сложнее – кристаллы льда, образующиеся в финишном слое на морозе, повреждают этот самый слой, провоцируя растрескивание. Не сразу, но со временем незначительные трещины увеличиваются, влага продолжает накапливаться, замораживаться, и вот уже разрушения видны невооруженным глазом и у фасада «ни вида, ни радости», да и с прочностью и герметичностью все хуже и хуже. И если не принять никаких мер, то спустя еще некоторое время потребуется уже не косметический ремонт, а капитальная переделка.

Высолы

Бичом кирпичных фасадов также являются высолы (кристаллизация солей на внешней поверхности) – образуются они под действием многих факторов, но в результате также ухудшение вида, нарушение целостности и деструкция.

Защититься от высолов и связанных с ними проблем можно еще на этапе проектирования дома, при выборе стенового материала. Только защита эта далеко не всем по карману.

NegativУчастник FORUMHOUSE

Как показывает практика, профилактика высолов – существенно более дорогой процесс, чем потенциальная борьба с ними. Высолы появляются в результате намокания кирпича и раствора. Чтобы радикально снять проблему, самый простой и надежный вариант – использовать клинкерный кирпич с минимальным водопоглощением. В сочетании с заводскими смесями это даст практически полную защиту от появления высолов.

Средств для удаления кристаллических образований в продаже достаточно много, но, чтобы избавиться этого явления или хотя бы снизить риск появления, а заодно и от намокания стены защитить, существуют и специализированные гидрофобные пропитки (гидрофобизаторы).

Arty1966Участник FORUMHOUSE

Имею опыт применения гидрофобизаторов и не маленький. От промокания снаружи они реально защищают (хотя, не все одинаково полезны и долговечны). От высолов помогают не всегда т. к. соль идет «изнутри». В основном предотвращают растрескивание штукатурки, шелушение кирпича при длительном воздействии дождей и морозов.

Некоторые марки еще и эффект мокрого камня на поверхности создают и их можно использовать вместо лака с таким же действием. Гидрофобизаторы достаточно большая группа средств, применяющихся для защиты практически любых поверхностей, будь то кирпич, штукатурка, камень, бетон или его производные. Для древесины выпускаются специализированные пропитки с антисептическими свойствами. Подразделяются гидрофобизаторы по составу и принципу действия – одни являются финишными покрытиями, поверх которых не предусмотрена дополнительная обработка; а другие –  промежуточными, что необходимо учитывать при выборе.

Особенности защиты деревянных фасадов

Что касается конкретно деревянных домов, то им «косметика» неизбежно потребуется через 5-7-10 лет, и это при условии, что сразу будет выполнен ряд специфичных мероприятий.

• Обработка сруба после сборки антисептиком.
• Герметизация торцов.
• Герметизация швов (при сборке сруба из бревна или обычного бруса без пазовой системы фиксации, после усадки).
• Нанесение защитно-декоративных покрытий (если будет усадка, по окончанию).

Какими именно средствами пользоваться, зависит, прежде всего, от финансовых возможностей владельцев, так как брендовая продукция для защиты и сохранения/повышения привлекательности деревянных домов стоит весомо. Зачастую в качестве финишного слоя так и остается универсальная колерованная или бесцветная пропитка. Она защищает стены от биологических повреждений и влаги, а естественное изменение цвета древесины под действием солнечных лучей на долговечность не влияет, только на декоративность.

Как режим эксплуатации влияет на долговечность дома

Чтобы дом прослужил как можно дольше, важна не только защита от внешних отрицательных воздействий, но и режим эксплуатации.

Владимир ТарасовАрхитектор

В капитальных домах, рассчитанных на постоянное проживание, всегда должна поддерживаться плюсовая температура, даже если по каким-либо причинам они простаивают. В противном случае срок их службы сокращается. Без отопления могут оставаться изначально холодные постройки – гаражи, беседки, хозяйственные помещения.

Применительно к деревянным срубам, важно не только наличие постоянного отопления, но и сам температурно-влажностный режим, особенно, в новых домах. Если в попытке побыстрее прогреть сруб до комфортной температуры просто поставить оборудование на полную мощность, с большой вероятностью стены растрескаются, что точно не прибавит годков. Поэтому температуру в деревянных домах перед заселением или в процессе проведения отделочных работ, поднимают постепенно.

Как бы ни мечталось, вечных конструкций не бывает, но можно заранее позаботиться о своем доме и насколько возможно защитить его от вредных факторов. И при таких условиях в свое время ремонт делать придется, но, наступит это время гораздо позже.

Одновременно и утеплить дом и защитить стены от влаги помогут термопанели. А по газобетону вполне можно обойтись самодельной газобетонной же плиткой. В видео – о правильном устройстве карнизного свеса.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю 

Подробнее