Как сообщили в пресс-службе краевого правительства, специалисты Института регионального и городского планирования предложили решение, актуальное для застройки центра Перми. Ранее стало известно, что пермские власти могут изменить плотность застройки в центре города.
На сегодня общая площадь территориальных подзон в Перми, подразумевающих низкоплотную застройку, составляет 2907,6 га, из них с предельным коэффициентом плотности застройки 0,3 — 2015 га. В зону низкой плотности попадают «спальные» районы города — Садовый, Южный, Крохалева, Нагорный, Парковый и отдаленные районы. Зачастую низкие параметры плотности делают застройку в этих районах нерентабельной.
Специалисты пермского Института регионального и городского планирования анализируют способы регулирования застройки, используемые в других крупных городах, и предложили решение, актуальное для застройки центра краевой столицы. Так, специалисты отметили процент застройки земельного участка, высотность, размер отступа от красных линий, предельные размеры земельного участка и плотность застройки. «Инструмент предельной плотности в отрыве от иных предельных параметров не позволяет качественно регулировать и прогнозировать застройку. При введении дополнительных пространственных параметров этот показатель становится более эффективным», — отмечают в краевом минимущества.
Напомним, в 2019 году власти Перми утвердили изменения в правила землепользования и застройки, ограничивающие плотность и высотность застройки. Теперь девелоперы, желающие превысить эти параметры, заключают с мэрией соглашение о финансировании строительства соцобъектов в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м. В начале февраля 2021 года глава краевого минимущества Лариса Ведерникова анонсировала возможное повышение плотности застройки на территории города. Эксперты считают, что застройщикам инициатива позволит не заключать с мэрией соглашения о социальных платежах в бюджет при превышении этого параметра.