Продолжение истории пользователя портала о том, как он реконструирует дом и воплощает свои мечты в жизнь.
Напомним нашим читателям, что в первой части статьи рассказывалось, как пользователь FORUMHOUSE с ником val-lel стал обладателем земельного участка под Санкт-Петербургом и старого дома, который он решил реконструировать.
Мы остановились на том, что в 2009 году, после заливки фундамента, возведения каркасной пристройки и переделки крыши площадь дома увеличилась с 92 кв. до 287 кв. м. Затем val-lel зашил фронтоны, и дом ушел в зиму.
Наступил 2010 год и, несмотря на то, что на улице — 18°C, участник портала решил продолжить работы.
val-lelПользователь FORUMHOUSE
Хотя на улице мороз, я зашил нижнюю часть карнизов плитой OSB. Когда немного потеплело, мы с сыном обшили наружную часть каркаса доской-дюймовкой. Когда стало совсем холодно, то работы приостановили.
Весной переделка дома продолжилась.
Коттедж снаружи решили отделать блок-хаусом или, как запасной вариант, использовать имитацию под брус. Для этой работы пользователь решил нанять бригаду (уже четвёртую). Наученный горьким опытом общения и найма бракоделов (первая и вторая бригада), val-lel решил в этот раз действовать наверняка. Когда знакомый пользователя предложил ему своих знакомых рабочих, val-lel решил заключить с ними письменный договор, где будут прописаны сроки, перечень работ и ответственность за срыв сдачи объекта вовремя.
val-lel
Я сразу сказал ребятам, что материал мой, а инструмент у них должен быть свой. Авансов не даю, обедами не кормлю. Они заулыбались и согласились.
Взаимоотношения с рабочими — «больная» тема любой частной стройки, а правильная договорённость — это уже половина дела. В договоре пользователя предусмотрен пункт о штрафах за затягивание работ. Расчёт суммы штрафа за просрочку можно легко высчитать, зная общую стоимость работ и количество заранее оговорённых рабочих дней. Разделив суммы, находим стоимость одного рабочего дня. Далее прописываем в договоре пункт и предупреждаем заранее строителей, что за каждый просроченный день из их зарплаты вычитается эта сумма.
В данной истории ребята сначала запросили 3 недели на создание обрешетки, установку ветрозащиты и обшивку дома доской, но потом решили, на всякий случай, взять 4 недели. Сразу скажем, что четвёртая бригада зарекомендовала себя только с лучшей стороны и закончила работу раньше оговоренного срока.
Более того, ребята отговорили val-lel от использования блок-хауса в пользу имитации бруса, мотивируя это тем, что блок-хаус из-за неравномерной толщины доски может повести, а выровнять его очень непросто. В результате пользователь за небольшую плату (1000 руб.) отправил бригаду на стройбазу — самостоятельно выбирать материал для обшивки стен дома.
На это ушло 2 дня. В результате строители выбрали отличный материал, ведь им же с ним и работать.
val-lel
О подходе ребят к работе красноречиво говорил их инструмент. Я как-то раз посмотрел на стамески, качество заточки такое, что можно бриться. Весь инструмент разложен по своим местам и содержится в отличном порядке. За весь период работ мужики ни разу ничего у меня не попросили. Почему это так важно? Это — хороший признак качественного подхода к работе. Знаю по опыту. Мой кум строил дом и нанял для этого «профессионалов», посуливших выполнить работу за дешево. Так они угробили его собственного инструмента почти на такую же сумму, как и само строительство.
Обшивка дома имитацией бруса делалась так — чтобы доски не повело, с их обратной стороны выпиливались два продольных паза глубиной около 1 см.
Затем доски (шириной 145 мм и толщиной 22 мм) сплачивали в шип-паз и притягивали саморезами (предварительно засверлив потайное отверстие) к обрешетке.
Причём, выполнять работу таким образом предложили сами рабочие. По их словам: т.к. доска с базы пришла немного сырая, при установке обычным образом невозможно добиться ровной поверхности, а доску выгибает. Сделав пазы, удалось нивелировать изгиб, а стена в итоге вышла прямой и ровной.
В дальнейшем все потайные отверстия (по расчётам val-lel, всего ребята насверлили около 18 тыс. отверстий) зашпаклевали в цвет доски, а затем зашкурили это место. В результате понять, где сидят саморезы, стало невозможно.
После обшивки дома имитацией бруса настал черёд установки окон. Об этом моменте стоит рассказать подробнее, т.к. пользователь решил установить недешёвые энергосберегающие стеклопакеты в деревянных рамах, но при этом отлично сэкономил.
val-lel
Я заехал в торговую строительную компанию и дал им все размеры и необходимое мне количество окон. В результате: за 9 окон «оконщики» выставили мне счёт в 167 тыс. руб. Такая сумма не входила в бюджет строительства, потому я стал думать, как уменьшить затраты.
Пользователь решил провести тендер и выбрать ту компанию, которая предложит наименьшую цену. Для этого он, воспользовавшись предложением от первой компании, убрал из него цену и торговое название и, составив на этой основе техническое задание в виде своего предложения, разослал его по 15 электронным адресам разных «оконных» фирм.
Вскоре стали поступать предложения. Самое бюджетное предложение снова поступило от первой компании (на 167 тыс. руб). val-lel решил изменить тактику и зайти с другой стороны. Пользователь разослал во все ответившие ему компании своё предложение. В нём говорилось, что он готов купить у них 9 окон, но по цене около 100 тыс. руб.
При этом val-lel дописал в письме, что в случае, если фирма пойдёт ему на встречу и снизит цену, в перспективе он приобретёт у них ещё окна для второго этажа, раздвижной стеклянный портал и дополнительные стеклянные конструкции.
В результате тендера отпали все компании, кроме первой. Фирма предложила пользователю купить у них 9 окон за 96 тыс. руб при условии, что и на второй этаж окна он закажет у них.
Хотя идея сработала на все 100, не обошлось без проблем. Когда пользователь заказал окна на второй этаж, и их привезли на участок, выяснилось, что окна по цвету не совпадают с первой партией. Чтобы попасть в цвет, окна пришлось перекрашивать, а это – нервы, время и выяснение отношений с фирмой.
Вывод: заказывать окна нужно сразу на первый и второй этаж, чтобы они пришли из одной партии.
В результате всех перипетий окна установили. Следующий этап — окрашивание стен дома снаружи. Этой работой занялась жена val-lel.
Сначала доски покрыли огнебиозащитой, затем покрасили краской в четыре слоя.
Пока жена красила стены, пользователь доделал пол на кухне-столовой. Работа проводилась в несколько этапов.
1. Доски подшивки чернового пола густо пропитали отработкой.
2. Застелили пергамином.
3. Утеплили каменной ватой, слоем в 15 см.
4. Сверху слой утеплителя закрыли пергамином.
5. Положили шпунтованную доску размером 96х45 мм.
По словам val-lel, чем меньше ширина половой доски, тем проще её сплачивать, и тем меньше она рассыхается со временем.
Далее перешли к внутренним работам. Все деревянные конструкции щедро антисептировали огне- и биозащитными средствами. Сначала антисептик распределяли кистями, но затем для ускорения процесса использовали опрыскиватель.
Также смонтировали водосточную систему, построили крыльцо-террасу и установили на окнах наличники.
2011 год val-lel справлял с семьёй уже в своём доме. Хотя внутри коттедж ещё не отделан, уже чувствуется, что это настоящее родовое гнездо.
На этом этапе работы ускорились. С помощью мужиков из четвёртой бригады в доме настелили полы в коридоре и на втором этаже.
Сделали лестницу, поставили перегородки, двери, подоконники, отделали санузел.
Что в итоге получилось, наглядно демонстрирует следующая фотография.
Также заслуживает внимания момент с установкой кованого забора. val-lel не хотел делать глухой непрозрачный лицевой забор. Поэтому заказал ажурный и визуально лёгкий, металлический.
val-lel
Ленточный фундамент под забор мы не заливали. Столбы ставили так: взяли металлическую трубу диаметром 10 см и длиной 1600 мм, а потом заколотили её в землю кувалдами, на расстоянии 2500 мм друг от друга.
Трубы, по словам пользователя, вколачивали от души. Где-то импровизированные сваи шли легко, и приходилось доваривать трубу сверху. Где-то наоборот — труба не заходила на всю глубину, и приходилось срезать верхушку на 100-150 мм. Также к трубам приварили «пятки» — опорные площадки размером 100х100 мм из стали толщиной 1 см. Затем к этой «пятке» приварили столбы — профильные трубы 5х5 см, нарезанные в заданный размер, а между столбами вваривали секции забора.
Важный момент: при самостоятельной установке глухого непрозрачного забора из дерева или профлиста, обладающего большой парусностью, необходимо произвести расчёт на ветровую устойчивость.
Если пренебречь этим расчётом и взять столбы — металлические трубы — «на глазок», при сильном ветре забор может лечь. В статье «Строительство забора из профлиста» подробно рассказывается, как самостоятельно рассчитать ветровую нагрузку, действующую на забор из профлиста, и правильно выбрать размеры и сечение столбов.
Подведение итогов
Итак: после демонтажа веранд и заливки фундамента периметр сруба увеличился с 6.5 метров (по одной стороне + 3 м) до 12.5 м. Итоговые размеры дома – 11.5х12.5 метров. Площадь – 287.5 кв. м. Возведена новая крыша с мансардным этажом и большим полезным пространством.
Полезная площадь дома составляет (за вычетом террасы, двух балконов и котельной) – 240 кв. м. Произведено утепление – стены, пол и крыша – 15 см каменной ваты, фронтоны мансардного этажа – 200 мм. Смонтировано отопление от магистрального газа и произведена внутренняя отделка помещений.
Результат впечатляющий. Главное — верить в свои силы и не пасовать перед трудностями!
Узнать все подробности переделки дома val-lel можно в теме: «О материализации мысли и о том, как я превратил 92 кв. м. в 287 кв. м».
Также будут полезны статьи о том, как переделать старую дачу в комфортный дом под ПМЖ, как самостоятельно поднять деревянный дом при помощи гидравлических домкратов, как поставить самый дешевый забор и огородить участок за 2 дня и 10 тыс. руб.
Советуем посмотреть видеосюжеты, где показывается, как реконструировать «стародачный» дом, а также снабдить его всеми необходимыми инженерными коммуникациями, как поднять старый бревенчатый дом и отремонтировать его фундамент.