Почему россияне скупают дачи в Подмосковье.
Источник: РИА "Новости"
Мысль о том, что неплохо бы обзавестись собственным загородным домом, посещает горожан регулярно — особенно в жару. Рынок подмосковных дач и коттеджей не первый год в упадке — а это означает падение цен. «Дом» узнал у экспертов рынка, какие форматы загородной недвижимости и в каких локациях подешевели сильнее всего.
Ситуация на рынке сейчас, мягко говоря, так себе. Понимая это, компании почти не выводят новые проекты, а те, что есть, переформатируют и стараются продать подешевле.
По статистике «Инком-Недвижимость», например, только пять процентов девелоперов на рынке подмосковного загородного жилья готовы браться за масштабные проекты, а около половины игроков озабочены тем, как побыстрее выйти из этого бизнеса.
Выражается это в первую очередь в том, что многие новые проекты продаются как пустые участки (их проще продать): по статистике компании, с начала 2018-го выведено 18 проектов, и только три из них имеют застройку.
Поближе к земле
Расчет грамотный: 65 процентов сделок, как рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, сейчас приходится на участки без подряда (УБП). Это формат, дающий относительную свободу в темпах строительства и конфигурации жилья — в отличие от участков с подрядом, владельцы которых должны строить то, что им предписано.
Новость
The dacha: чем украшают свои участки заграничные дачники
Средняя цена УБП в 40-километровой зоне, по данным «Инком-Недвижимость», составляет 6,5 миллиона рублей; в зоне 40−80 километров от кольцевой — 1,5 миллиона; за 80-м километром — 1,2 миллиона. Средняя площадь участка в этих расчетах — порядка 14 соток.
Как рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, УБП составляют основную часть предложения в поселках, которые выводятся на рынок в 2018 году. С начала года стартовали продажи в 26 поселках, причем 77 процентов этого предложения относится к эконом- и комфорт-классам.
«Основной объем новых лотов в вышедших поселках составили участки без подряда, их доля — 73 процента. По итогам первого полугодия 2017-го на участки без подряда приходилось 56 процентов нового предложения», — рассказывает Шибаев.
«В целом земельный рынок в Московской области позволяет сейчас купить участок по стоимости от 10 тысяч рублей рублей за сотку. Конечно, речь идет об удаленных локациях (100 км от Москвы и далее) без коммуникаций», — говорит Дмитрий Таганов.